¿Está considerando comprar una casa prefabricada? ¿Vale la pena?
En este artículo profundizaremos en las ventajas y los inconvenientes de comprar una casa prefabricada.
Las ventajas de construir una casa prefabricada son obvias: no tienes que esperar mientras los contratistas hacen su magia; ya están listos cuando los recibes. Las desventajas incluyen costos más altos y menos flexibilidad. Si luego decides que quieres un dormitorio o baño adicional, probablemente tendrás que derribar parte de la estructura y comenzar de nuevo.
Un nuevo estudio de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas encontró que los propietarios que construyeron sus propias casas gastaron más en materiales que aquellos que compraron casas preconstruidas. También pagaron alrededor de 500 dólares en mano de obra por cada pie cuadrado de espacio terminado. Eso se compara con 150 dólares por pie cuadrado para una casa prefabricada típica.
Si puedes permitirte el lujo de construir la casa de tus sueños tu mismo, ¡adelante, hazlo! Pero si no, considera comprar una en su lugar.
✅ Ventajas de las casas prefabricadas
Consideremos las siguientes ventajas de comprar una casa prefabricada.
▶ Eficiencia energética
Las casas prefabricadas generalmente son más eficientes energéticamente que las casas tradicionales porque a menudo están construidas con materiales como acero u hormigón, que requieren menos mantenimiento. También tienden a tener mejores propiedades de aislamiento que las casas con estructura de madera. Esto los hace ideales si vives en un lugar donde los inviernos son fríos.
▶ Construcción Rápida
Si estás buscando una manera rápida y fácil de comenzar a construir la casa de tus sueños, entonces una casa prefabricada probablemente sea lo mejor para ti. No tienes que esperar mucho para obtener permisos o contratar contratistas; todo lo que tienes que hacer es pedir lo que necesitas a un fabricante y ensamblarlo a tu propio ritmo. El único inconveniente es que si decides más adelante que prefiere algo diferente, es posible que no puedas cambiar las cosas sin pagar tarifas adicionales.
▶ Económicas
Otro beneficio de las casas prefabricadas es su asequibilidad. No pagas extra por mano de obra o materiales cuando construyes una casa prefabricada.
Esto hace que las casas prefabricadas sean una opción atractiva para los compradores primerizos que buscan comenzar una nueva propiedad sin arruinarse.
Además, si está comprando un terreno de otra persona, no incurrirá en costos por talar árboles, nivelar la tierra y colocar los cimientos. Todas estas cosas se suman con el tiempo. Con las casas prefabricadas, solo pagas por lo que usas.
Es posible obtener un préstamo de propiedad personal o un préstamo de bienes muebles como opciones de financiación. Estos préstamos tienden a tener tasas hipotecarias más altas, pero se aprueban rápidamente y tienen costos de cierre más bajos.
Los propietarios de viviendas prefabricadas que no desean incluir el monto del préstamo tienen más probabilidades de utilizar préstamos solo para vivienda. Hay programas de préstamo de bienes muebles con un pago inicial de tan solo el 5% y hasta 20 años.
Al igual que las casas construidas en el sitio, puedes financiarlas con préstamos inmobiliarios. El suelo está incluido en el importe financiado, por lo que se trata de préstamos para viviendas con él.
Los préstamos para la construcción también se pueden usar para comprar casas prefabricadas. Si tienes un mal historial crediticio, habla con su prestamista para ver las mejores tasas hipotecarias disponibles.
▶ Durabilidad
Los constructores modulares a menudo usan diseños estandarizados que les permiten producir muchos modelos diferentes según las preferencias del cliente. Por ejemplo, si pides un modelo con un cierto número de dormitorios pero necesitas menos, el fabricante hará los cambios sin cobrarte dinero extra. Si decides más tarde que no te gusta una característica, puede incurrir en costos por cambiar el diseño. El proceso estandarizado hace que las viviendas sean más duraderas.
Los huracanes causan daños masivos debido a las inundaciones y los fuertes vientos. Existen códigos de construcción estrictos en el área donde se termina una casa modular. Se inspeccionan en una variedad de etapas. La casa se ensamblará en el sitio que se construyen para resistir los efectos del clima.
▶ Modificables
Puedes añadir modificaciones prefabricadas a estructuras existentes utilizando componentes prefabricados. Es importante tener en cuenta que este tipo de construcción requiere una planificación y aprobación adicional por parte de las autoridades locales. En algunos casos, incluso deberás obtener un permiso especial antes de añadir otro piso.
Sin embargo, hay beneficios de tener un espacio habitable más grande. Una cocina más grande significa que puedes cocinar más comidas mientras ahorras dinero en comestibles. Tener un garaje te permite estacionar varios vehículos adentro en lugar de afuera.
❌ Inconvenientes de las casas prefabricadas
Y estas son las desventajas que debe tener en cuenta antes de comprar una casa prefabricada.
▶ Más pago por adelantado
Si decides comprar una casa prefabricada, es probable que pagues más por adelantado que si compraras una casa similar construida tradicionalmente. Esto se debe a dos razones. En primer lugar, la mayoría de los fabricantes requieren que los compradores paguen hasta el 20% del precio total antes de la entrega. En segundo lugar, algunos constructores cobran tarifas adicionales por personalizar las casas prefabricadas. Por ejemplo, agregar una terraza puede significar pagar cargos de envío adicionales.
▶ Garantía limitada
Si bien las casas modulares vienen con garantías, esto no se aplica necesariamente a todas las partes de la casa.
Los fabricantes suelen ofrecer una cobertura de garantía limitada para piezas como ventanas y puertas. Sin embargo, no hay garantía de que el material del techo utilizado en un módulo en particular dure para siempre. Además, si bien las casas modulares se pueden construir rápidamente, no siempre son rápidas de construir. Algunos módulos tardan más en construirse que otros. Como resultado, podrías terminar pasando meses esperando que se complete tu casa.
▶ Conexión de servicios públicos
Puede ser difícil organizar los servicios públicos y otros detalles en una casa prefabricada. Si el sitio no está nivelado, deberás nivelarlo. Tendrás que poner los cimientos, hacer arreglos para el alcantarillado y las conexiones eléctricas, y encontrar agua de pozo antes de que puedas comenzar a construir.
▶ Costes de la tierra
Necesitas ser dueño de la tierra debajo si quieres una casa prefabricada. Necesitas comprar un terreno si no lo posees. Debes asegurarte de construir una casa en el terreno y conectarla a la electricidad, el agua y el alcantarillado. No olvides realizar pruebas de suelo en el terreno que planeas llamar hogar. La tierra, las inspecciones y los permisos pueden sumar mucho dinero.
▶ Personalización limitada
Al comprar una casa modular, no puedes personalizarla como lo harías si estuvieras comprando una casa construida tradicionalmente. El motivo es que cada módulo tiene sus propias características únicas. No tendría sentido cambiar algo en una unidad cuando todas las demás se ven exactamente iguales.
🏡 ¿Son las casas prefabricadas una buena inversión?
Es lo mismo que comprar cualquier otra casa. Mira unidades similares. ¿Crees que la ubicación es la correcta? El valor de la propiedad depende de la ubicación. Muchos consumidores piensan que una casa modular es menos deseable.
Las reparaciones de calidad, la ubicación y otros factores pueden marcar una gran diferencia en el precio que obtienes por tu casa. Los edificios modulares pueden apreciarse con el tiempo. Las casas en mala ubicación podrían perder valor. Son como una casa construida tradicionalmente.
Los agentes de bienes raíces les dirán a los consumidores que planean vender una casa que necesitan preparar la casa para la venta. Las ventas de casas siempre requieren una ubicación. Si quieres maximizar el valor de reventa de tu casa, elije una ubicación cercana. El atractivo exterior es importante. Un hogar bien cuidado con pintura fresca, arbustos recortados y césped. Es importante causar una impresión positiva en los compradores potenciales. Asegúrate de hacer todas las reparaciones menores.
🏡 Conclusión
Las casas prefabricadas son excelentes opciones para las personas que prefieren evitar los dolores de cabeza de la construcción. También dan flexibilidad a los propietarios de viviendas, ya que pueden modificar fácilmente sus planes de acuerdo con sus necesidades. Si bien cuestan más que las construcciones tradicionales, pueden ahorrarte miles de dólares al reducir la cantidad de trabajo necesario para completar el proyecto.
🏡Preguntas frecuentes
▶ ¿Es más barato comprar una casa prefabricada o construir una?
Una casa nueva típica comienza en alrededor de 500 dólares por pie cuadrado. Las casas prefabricadas cuestan entre 30 dólares y 150 dólares por pie cuadrado. Así que sí, parece una mejor oferta comprar una casa prefabricada en lugar de construir una casa nueva.
▶ ¿Cuánto se tarda en construir una casa prefabricada?
La mayoría de las casas prefabricadas tardan 3 semanas en construirse. Eso incluye todo, desde pedir materiales hasta que se los entreguen en el lugar de trabajo. La mayoría de las empresas permiten que los clientes elijan qué día les gustaría recibir su producto terminado.
▶ ¿Puedo usar mis electrodomésticos actuales en una casa prefabricada?
Sí. Muchas casas prefabricadas incluyen estufa eléctrica, refrigerador, lavaplatos, horno de microondas y lavadora/secadora. Estas unidades pueden incluso estar incluidas en el paquete de electrodomésticos con una casa prefabricada.
▶ ¿Qué tipo de aislamiento debo instalar en una casa prefabricada durante el invierno?
Hay varios tipos de aislamientos disponibles, incluidos bloques de fibra de vidrio, espuma en aerosol y celulosa. Cada uno ofrece diferentes beneficios. Los bloques de fibra de vidrio son económicos y fáciles de instalar.
▶ ¿Las casas prefabricadas vienen con garantías?
Las garantías varían ampliamente entre los fabricantes. Algunos ofrecen períodos de garantía limitados, mientras que otros no ofrecen ningún período de garantía. Consulta con el fabricante para ver cuál es su política con respecto a las garantías.
¿Te gustó el artículo?
(Aún no hay valoraciones)
Cargando...
