Casas Prefabricadas: Qué son, Tipos, Cuánto Cuestan y Más

🏠 Introducción

Las casas prefabricadas se están convirtiendo rápidamente en una parte importante del mercado de la vivienda en Estados Unidos y también en muchos otros países del mundo.

Muchas personas eligen casas prefabricadas en lugar de casas construidas tradicionalmente, ya que son menos costosas, se pueden completar más rápido y son más difíciles de financiar.

Pero a la hora de comprar una casa prefabricada hay muchas preguntas que resolver:

• ¿Cómo elegir a la hora comprar una casa prefabricada?
• ¿Qué necesitas saber antes de salir y comprar una?
• ¿Qué las distingue de las casas tradicionales?
• ¿Son estas casas prefabricadas lo suficientemente sostenibles?
• ¿Puedes vivir cómodamente con tu familia?
• ¿Cuánto duran las casas prefabricadas?
• ¿Son lo suficientemente fuertes para resistir desastres naturales como terremotos, tornados, tormentas, fuertes lluvias o nieve, etc.?

Y hay mucho que aprender sobre las casas prefabricadas. Porque no quieres que tu decisión final se convierta en un desastre.

Aparte de esto, si eres tú quien invertirá en ella, entonces debes tener tu propio conocimiento en lugar de depender de otros consejos o sugerencias.

Y no es tan difícil de aprender, todo lo que necesitas saber son algunos detalles básicos y cosas fundamentales y hacer un montón de investigación previa.

De modo que en este articulo vamos a echarte una mano con todo esto.

🏠 ¿Qué son las casas prefabricadas?

La palabra ‘prefabricado’ no es un término de la industria como casa modular, casa prefabricada, casa con paneles o casa construida en el sitio. El término es una amalgama de sistemas de construcción con paneles y modulares, y puede significar cualquiera de los dos. En el uso actual, el término «prefabricado» está más relacionado con el estilo de la casa, generalmente modernista, que con un método particular de construcción de la casa.

Puedes encontrarte con la palabra Prefab que es la abreviatura de prefabricado, lo que significa que una casa o parte de una casa se construye en un lugar antes de ensamblarse en otro lugar.

Este método se usa por muchas razones, pero es especialmente útil para áreas remotas y/o inaccesibles: permite que las personas que de otro modo no podrían ser propietarias de una casa tengan acceso a una mejor calidad de vida.

En algunos casos, las casas prefabricadas también pueden reducir el tiempo de construcción, a diferencia de las prácticas de construcción tradicionales.

Una casa prefab (pefab house en inglés) es una casa prefabricada o modular. Se ensambla en una fábrica y luego se transporta e instala en el sitio.

Dado que no tiene que construirse desde cero, una casa prefabricada se puede construir mucho más rápido que una casa típica construida en el sitio, generalmente en semanas o meses en lugar de años.

Este ahorro de tiempo es una gran ventaja para cualquier persona interesada en construir su propia casa, especialmente los constructores de viviendas por primera vez.

🏠 Historia de las casas prefabricadas

La primera mención de un edificio prefabricado fue en 1160 a 1170 por Wace según lo confirmado por Pierre Bouet. En la edición especial de mayo/junio de 2015 de la revista francesa Historia, habló de un castillo transportado por los normandos en forma de ‘kit’. “Sacaron de la nave vigas de madera y las arrastraron hasta el suelo. Entonces el Conde (Earl) que las trajo, (las vigas) ya perforadas y cepilladas, talladas y recortadas, las clavijas (tacos) ya recortadas y transportadas en barriles, erigió un castillo, mandó cavar un foso a su alrededor y así construyó una gran fortaleza de un día para otro”.

Las estructuras móviles fueron utilizadas en el siglo XVI en la India por el emperador Akbar el Grande. Estas estructuras fueron reportadas por Arif Qandahari en 1579.

🏠 Tipos de casas prefabricadas

Hay varios tipos de casas prefabricadas, y puedes encontrar varios enfoques a la hora de clasificarlas, pero en este caso, hablaremos de 3 tipos principales de casas prefabricadas, que se consideran con mayor frecuencia cuando hablamos de casas prefabricadas.

También pueden ser casas prefabricadas de contenedores.

Estos tres tipos de casas prefabricadas son:

• Casas Manufacturadas
• Casas Modulares
• Viviendas Panelizadas

▶ Casas prefabricadas manufacturadas

Una casa manufacturada es una vivienda prefabricada que se produce, ensambla y transporta a un sitio. Estas casas se construyen fuera del sitio en una fábrica controlada o en un entorno industrial y luego se entregan a la propiedad en un vehículo (camión) en un terreno preparado para los cimientos.

Las casas manufacturadas existen desde la década de 1940; sin embargo, no fue hasta los últimos años que crecieron en popularidad debido al aumento de los costos de vivienda y los precios más bajos de la tierra.

▶ Casas prefabricadas modulares

Las casas modulares son aquellas que se construyen en una fábrica antes de ser transportadas a un sitio para su instalación.

Las casas modulares son fábricas prefabricadas y construidas, luego transportadas a sitios de construcción donde son ensambladas por cuadrillas.

Utilizan módulos de construcción estandarizados que han sido diseñados para facilitar la construcción. Las pequeñas casas prefabricadas se pueden producir en masa a un costo menor que una casa construida en el sitio, razón por la cual son una opción cada vez más popular entre los compradores de viviendas, especialmente aquellos que quieren casas más pequeñas que sean asequibles.

Su pequeño tamaño también los hace ideales para áreas urbanas o en cualquier otro lugar donde el espacio sea limitado.

▶ Viviendas prefabricadas panelizadas

Las casas prefabricadas panelizadas son aquellas casas que comienzan a construirse como paneles que luego se ensamblan como piezas de un rompecabezas en un sitio de ensamblaje.

Las casas preconstruidas panelizadas son cada vez más populares en Brasil y otras partes de América del Sur y proporcionan viviendas asequibles de una manera ecológica y sostenible.

Por lo general, son casas autoconstruidas sin cargo adicional por el terreno, lo que significa que puedes comprar una en casi cualquier lugar de Brasil si lo quieres.

> Tipos de casas prefabricadas panelizadas

Se pueden encontrar varios tipos de casas prefabricadas de este tipo. Los tipos son:

Manufacturadas

• Transportado sobre un chasis de acero fijo que sigue siendo una parte estructural de la casa.
• Están construidos sobre el código HUD.
• Se consideran en una categoría líder separada para préstamos e hipotecas.
• Aunque requieren estar asegurados al suelo, se consideran removibles y reubicables.
• Los inspectores de construcción verifican el trabajo realizado localmente, pero no están obligados a aprobar la estructura.
• Generalmente menos costosas que las casas construidas en el sitio y modulares.
• Disponible en una selección predeterminada de estilos.

Modulares

• Transportado en un transportador extraíble. Los marcos transportadores no son parte del hogar y no dan soporte estructural. La casa debe colocarse sobre una base con una grúa.
• Están construidos según los códigos locales y estatales.
• Se consideran las mismas que para las viviendas unifamiliares tradicionales para préstamos e hipotecas.
• No son reubicables y se consideran una estructura permanente una vez que se colocan sobre los cimientos.
• Los inspectores de construcción verifican la estructura para asegurarse de que cumpla con los requisitos y que todo el trabajo terminado se realice correctamente.
• A veces menos costoso por pie cuadrado que las casas construidas en el sitio.
• Puede ser personalizado.
• Están normalmente en todas las comunidades.

🏠 Cuánto cuesta una casa prefabricada

A continuación te ofrecemos una vista general a los precios de distintos tipos de casas prefabricadas.

▶ Precio de casas prefabricadas manufacturadas

El coste de las casas manufacturadas varía según el diseño, el tamaño, el material de construcción y la ubicación.

Las casas prefabricadas son menos costosas ya que se construyen en una línea de ensamblaje en una fábrica. Está construido en el interior, por lo que hay:

• Sin retrasos por el clima, se vuelve más eficiente.
• El robo de trabajadores y hooligans no tiene ningún efecto en la fabricación.
• Un fabricante puede comprar grandes cantidades de materiales a un costo menor debido a la escala de producción.
• Las casas manufacturadas tienen impuestos a la propiedad más bajos que las residencias tradicionales.
• Las hipotecas de casas manufacturadas son fáciles de conseguir.

Hay 3 tipos de casas prefabricadas manufacturadas:

• Anchos individuales
• Anchos dobles
• Anchos triples/múltiples

▶ Anchos individuales

• Tamaño Promedio: de 500 a 1200 pies cuadrados – 46,5 a 111,5 metros cuadrados
• Incluido: 1-2 (rara vez 3) dormitorios, 1-2 baños
• Precio entre: 43.500 dólares – 59.000 dólares

▶ Anchos dobles

• Tamaño Promedio: de 1000 a 2200 pies cuadrados – 93 a 204 metros cuadrados.
• Incluido: 2-3 habitaciones, 2 baños
• Precio entre: 110.400 dólares – 119.400 dólares

▶ Anchos triples

• Tamaño promedio: A partir de 2000 pies cuadrados – + 185 metros cuadrados
• Incluido: 3+ habitaciones, 2+ baños
• Precio entre: 92.900 dólares – 103.100 dólares

▶ Precio de casas prefabricadas modulares

Aquí hay precios estimados de una empresa que vende estas casas prefabricadas modulares:

Pies Cuadrados	Coste del Modelo Base	Costo total final
1	50 – 100 dólares	80 – 160 dólares
800	40.000 – 80.000 dólares	64.000 – 128.000 dólares
1000	50.000 – 100.000 dólares	80.000 – 160.000 dólares
1200	60.000 – 120.000 dólares	96.000 – 192.000 dólares
1500	75.000 – 150.000 dólares	120.000 – 240.000 dólares
2000	100.000 – 180.000 dólares	160.000 – 300.000 dólares
2500	125.000 – 215.000 dólares	200.000 – 365.000 dólares
3000	150.000 – 260.000 dólares	240.000 – 430.000 dólares

Como se dijo, el precio variará según la empresa, la ubicación, el diseño, la zona, etc.

La mejor manera de encontrar las viviendas adecuadas es empezar a buscar en Google y averiguar la lista de vendedores más cercanos.

▶ Precio de las casas prefabricadas panelizadas

Según el diseño final y el espacio ocupado, los gastos promedio por pie cuadrado oscilan entre 40 dólares y 60 dólares o más por pie cuadrado. Las casas panelizadas  es nuestra alternativa más rentable y es ideal para las personas que buscan una casa tradicional de alta calidad que se pueda completar rápidamente.

🏠 Beneficios de las casas prefabricadas

La construcción de una casa puede ser una empresa importante. Requiere una inversión financiera sustancial y mucho tiempo. Si necesitas que tu casa esté lista para ser habitada en menos de medio año, existe una alternativa: las casas prefabricadas son una excelente opción.

Estas viviendas se construyen fuera del sitio y se ensamblan en el sitio.

El coste de una casa prefabricada es significativamente más bajo que el de una casa convencional, lo que puede ahorrarte miles de dólares.

Además, se puede construir una casa prefabricada en tu propiedad, por lo que no es necesario que te mudes durante la construcción.

Además, debido a que la mayoría de los fabricantes las construyen de manera rápida y eficiente en sus fábricas antes de enviarlas a su sitio, una casa prefabricada solo debería tomar alrededor de dos meses para estar terminada y lista para ser ocupada.

Esto significa que en lugar de vivir sin techo durante varios años, tendrás un espacio completamente habitable dentro de unos meses.

También es bueno no tener que preguntarse si algo podría dañarse durante la construcción: el proceso de entrega protege cada pieza y parte de su nuevo hogar hasta que esté completamente ensamblado.

• Lectura recomendada: Ventajas e Inconvenientes de las Casas Prefabricadas

🏠 Comprender el coste y los gastos de una casa prefabricada

Quieres construir una casa nueva y has escuchado que la construcción modular puede permitirte construir la casa personalizada perfecta con toda la velocidad, la calidad y el ahorro de costos que brinda la construcción prefabricada.

Para construir u obtener una casa prefabricada, necesitarás saber cuánto dinero tienes para gastar en cada aspecto. Hay miles de empresas en todo el mundo y muchas en tu ciudad, listas para ofrecerte una.

Y ahí es donde entra el precio base.

▶ Precio base de las casas prefabricadas y precio base promedio

Pero bajar el precio, aún más, probablemente causará problemas. Por lo tanto, antes de calcular el coste y otros gastos como el envío o los impuestos, debes solicitar un precio base.

Por ejemplo, si una empresa de renombre y conocida vende a un precio base de 50 dólares – 70 dólares por pie cuadrado, y en comparación con esto, alguien se pone en contacto contigo y trata de vender al menor precio posible, digamos que un precio base es 30 – 40 dólares por pie cuadrado.

Entonces, en este escenario, debes tener mucho cuidado al juzgar la calidad de la casa, como los materiales, la resistencia, la estanqueidad al aire y al agua. Debes estar dispuesto a saber la razón detrás de los precios más bajos.

La calidad de los materiales es lo más determinante en el precio de una casa prefabricada. Porque esto es lo que determina la duración y el coste de mantenimiento. Probablemente no te guste comprar casas modulares prefabricadas baratas o fabricar casas que requieran cuidados y mantenimiento intensivos.

Dicho eso, sé consciente de esos aspectos, son determinantes.

Cada casa es diferente, pero cuando se trata del precio base de una casa modular, puedes anticipar pagar aproximadamente 50 dólares por pie cuadrado en promedio.

El precio base solo incluye el coste de fabricación de la vivienda; no se incluye nada más, ni siquiera el envío.

▶ Precio personalizado de casas prefabricadas

Este precio incluye la casa base que tenías anteriormente, así como los ajustes o modificaciones que quieras realizar, por lo que incluye las mejoras que solicitó al fabricante.

Por lo tanto, el precio personalizado es básicamente un cargo de personalización, mientras más personalización solicites, más tendrás que pagar.

Si deseas realizar mejoras en tu propiedad, espera pagar aproximadamente 60 dólares por pie cuadrado por el trabajo personalizado.

Una vez que hayas terminado con todo esto, viene lo siguiente: Coste de envío.

▶ Coste de entrega y gastos en casas prefabricadas

Este es el precio de recibir tu casa modular a medida.

Parece que tienes todos los conocimientos de información sobre los gastos que necesitas hacer, y muchas veces los fabricantes también te dicen que este es el precio final y la extensión, y que estás listo para mudarte.

Pero eso no es todo.

Hasta ahora, simplemente tu casa prefabricada se entregará en el lugar y se colocará correctamente con la ayuda de una grúa.

Hay algún coste adicional al final que debes saber, lo que se logicamente se añadirá al coste final.

▶ Coste final de una casa prefabricada

Los costes finales incluyen el costw de los servicios públicos, el trabajo de retoque final, el abotonado o la construcción de los cimientos sobre los cuales se asienta la casa prefabricada.

Por lo tanto, debes mantener esta extensión lista para ser discutida mientras tomas decisiones para que no tengas problemas para financiar la casa prefabricada de tus sueños.

▶ Impuestos y honorarios

Todos incluyen todos los gastos en la lista de verificación si necesitas artículos para el hogar, muebles, terraza al aire libre, electrodomésticos, césped, paisajismo, etc. Y eso te lo dejo a ti.

▶ ¿Por qué las casas prefabricadas son menos costosas?

Las viviendas prefabricadas son menos costosas y más económicas que las casas tradicionales o construidas en el sitio.

Las casas prefabricadas son menos costosas que las viviendas tradicionales por varias razones: las viviendas o componentes prefabricados son casas o componentes prefabricados que se producen en masa o se construyen a pedido, lo que requiere menos trabajo y tiempo.

Los edificios prefabricados son menos costosos que las viviendas construidas en el sitio por varias razones, pero las principales son:

• Menos gasto.
• Menos mano de obra y tiempo.
• Producido en masa.

▶ Factores que afectan el coste de las casas prefabricadas

Entre la variedad de factores que afectan al precio de una casa prefabricada encontramos:

• Diseño
• Tamaño de la casa
• Servicios de diseño
• Ubicación
• Transporte
• Instalación
• Limitaciones de acceso:
• Tarifas de mano de obra local
• Permisos e impuestos

▶ ¿Cómo financiar una casa prefabricada?

Puede ser difícil obtener financiación para una casa prefabricada, pero un préstamo de construcción puede ayudarte.

Una vez que se completan la construcción y las inspecciones, un préstamo de construcción a permanente pagará los costes iniciales de la vivienda y luego la convertirá en una hipoteca.

Un préstamo de construcción generalmente requiere una puntuación de crédito de 620 y un pago inicial del 20%.

🏠 Las casas prefabricadas en el Mundo

Como se ha comentado, las casas prefabricadas gozan de popularidad en distintas latitudes. A continuación señalamos las principales particularidades de varias regiones.

▶ Norteamérica

Las casas de madera siempre han sido populares en América del Norte, debido a la gran cantidad de madera disponible en América del Norte. En los Estados Unidos, varias compañías, incluida Sears Catalog Homes, comenzaron a ofrecer casas en kit de pedidos por correo entre 1902 y 1910.

El Laboratorio de Productos Forestales, una división del Servicio Forestal de los EE.UU., realizó una extensa investigación sobre casas prefabricadas en la década de 1930, incluida la construcción de una para el Madison Home Show de 1935. Esta investigación continuó hasta la década de 1960.

▶ Europa

En la década de 1940, el diseñador francés Jean Prouvé diseñó una casa prefabricada de aluminio, la Maison Tropicale, para su uso en África.

Después de la Segunda Guerra Mundial hasta 1948, Sell-Fertighaus GmbH construyó más de 5000 casas prefabricadas en Alemania para la fuerza de ocupación de los Estados Unidos.

No existe un estándar de vivienda paneuropeo para este tipo de construcción de viviendas, y la regulación es a nivel nacional. Las directivas de la UE que se aplican a la construcción y el diseño de viviendas no afectan directamente al sector de las casas modulares. Sin embargo, cada casa modular debe cumplir con los Eurocódigos de la UE y los códigos de construcción locales.

▶ Reino Unido

En el Reino Unido se construyeron más de 156.000 casas prefabricadas entre 1945 y 1948.

En el Reino Unido, la palabra “prefabricado” se asocia a menudo con un tipo específico de casa prefabricada construida en grandes cantidades después de la Segunda Guerra Mundial, como las casas Airey, como reemplazo temporal de viviendas que habían sido destruidas por las bombas, particularmente en Londres.

A pesar de la intención de que estas viviendas fueran una medida estrictamente temporal, muchas permanecieron habitadas durante años e incluso décadas después del final de la guerra. Un pequeño número todavía está en uso en el siglo XXI, pero cada vez más se están demoliendo. En 2011 se anunció que la finca prefabricada más grande que queda en Gran Bretaña de 187 casas en Lewisham, sureste de Londres, se reconstruirá excepto por seis casas.

También se construyeron prefabs en la Primera Guerra Mundial, como las casas aún ocupadas en Austin Village, Birmingham.

La última iteración de la idea es un desarrollo de 36 apartamentos llamado y:cube realizado por el YMCA en Mitcham, al sur de Londres. Ilke Homes en Knaresborough construye casas “modulares” de 2 y 3 dormitorios que se pueden erigir en 36 horas.

▶ Australia y Asia

En 2010, Bali exportó 98.417 casas prefabricadas, pero en 2011 la región solo exportó 5.007 unidades debido a la desaceleración económica mundial que afectó a varios destinos de exportación. Estas casas prefabricadas balinesas son bien conocidas por su diseño artístico y valor práctico.

🏠 El Futuro de las casas prefabricadas

Las casas prefabricadas se están volviendo populares en Europa, Canadá y Estados Unidos, ya que son relativamente baratas en comparación con muchas casas existentes en el mercado. Sin embargo, la crisis financiera de 2007 ha desinflado el costo de la vivienda en América del Norte y Europa, por lo que no se debe suponer que todas las casas prefabricadas sean más baratas que las viviendas existentes.

Los arquitectos modernos están experimentando con la prefabricación como un medio para entregar casas modernas bien diseñadas y producidas en masa. La arquitectura moderna renuncia a la decoración referencial y, en cambio, presenta líneas limpias y planos de planta abiertos.

Debido a las simplificaciones de diseño que ofrece la arquitectura moderna (junto con los ahorros de costos que suelen acompañar a la simplificación del diseño), muchos en el sector de viviendas prefabricadas generalmente sienten que los diseños de arquitectura moderna son más adecuados para la construcción de viviendas prefabricadas.